Может ли среднеста-тистический обладатель земельного участка и суммой в 1 млн. рублей стать счастливым обладателем крыши над головой или, проще говоря - домовладельцем? Новости Нижегородского центра коттеджного строительстваМожет ли среднеста-тистический обладатель земельного участка и суммой в 1 млн. рублей стать счастливым обладателем крыши над головой или, проще говоря — домовладельцем? 14.09.2011 07:20 В принципе это вполне возможно. Но необходимо помнить и понимать, что помимо стартового капитала у будущего домовладельца должна быть, а скорее просто необходима, дополнительная, так называемая страховочная сумма денег. Конечно, уровень цен на строительные материалы оставляют свои «следы» на рынке готового жилья. В частности существуют и проводятся выставки уже готовых домов. Прежде всего, максимум внимания на таких выставках приковывают деревянные дома, т. к. они сочетают в себе дешевизну и практичность. Особенно стоит отметить, что выбор есть и он достаточно велик. Большое количество предложений и от отечественных производителей бруса и бревна, и от зарубежных (особенно много представителей финских фирм, знающих толк в деревянном домостроении). Предлагаются и вполне доступные каркасно-модульные дома.  В большинстве своем предлагаются дома из клееного бруса — это самое распространенное предложение.

На втором месте по популярности — дома из оцилиндрованного бревна (но здесь стоит помнить, что такой материал необходимо обрабатывать специальными средствами, чтобы увеличить срок службы). Кроме того, продаются дома каркасные и каркасно-щитовые. Например, когда в последний раз проводилась выставка готовых домов, одна достаточно известная компания предлагала каркасные дома с интересным утеплителем — так называемой эковатой, по составу своему напоминающей бумагу, так как изготавливается она из измельченного дерева. Стоимость такого дома составляла 1,99 млн. рублей.

Это было одно из самых доступных предложений. Однако никакой рассрочки компания не предоставляет, ипотеки тоже. Кроме того, этот проект под ключ предполагает заранее выбранные самим проектировщиком материалы и отделку. Рассрочки от компаний, похоже, тоже не помогут обладателю 1 млн. рублей приобрести скромный дом в своем бюджете. Так, для получения беспроцентной рассрочки от компании необходимо внести сразу 80% от стоимости дома! Цена же 1 кв. м дома под крышу обойдется от 10000 до 35000 руб. (в зависимости от материала: брус или бревно; газобетон или кирпич).

Правда, здесь стоит обратить внимание на ипотеку предоставляемой «Сбербанком». Так, стоимость среднего дома выходит около 3 млн. руб. Для получения кредита на 10-20 лет под покупку строящегося дома необходимо внести минимум 30% (в этом случае 1 млн. руб. может оказаться достаточно). При этом уже имеющийся у заемщика участок оценивается и оформляется в залог. Когда дом будет достроен, его также оформляют в залог (регистрируют ипотеку), а процент снижается. Совокупный ежемесячный доход заемщика (или созаемщиков) должен составлять около 50 тыс. руб. (то есть остаток средств «на жизнь» должен быть около 15 тыс. руб.) и быть официально подтвержденным.

Помимо этого, для получения кредита нужны платежеспособные поручители. Погасить кредит можно досрочно — и без взимания комиссии. Кроме того, в стоимость строительно-монтажных работ никогда не включается подведение коммуникаций. То есть это также остается «на совести» будущего домовладельца.

И, разумеется, отразится на его же кошельке, и весьма значительно, вот именно здесь и может помочь «страховая» сумма.  Что еще может облегчить участь «миллионера», так это то, что контракт можно и нужно заключать на каждый этап строительных работ. Но нужно помнить, что затянувшееся строительство — это практически, то же самое, что незавершенное строительство. Поэтому, залив фундамент, тянуть месяцами с возведением стен не стоит.

Таким образом, наличие собственного участка и даже 1 000 000 рублей не сильно приближает к осуществлению мечты о покупке дома. В любом случае придется еще связываться с кредитами или рассрочками, а также тратиться дополнительно на обеспечение дома коммуникациями, отделкой и нормально благоустроенной территорией.