Как оформить землю в собственность? Юридическая помощь при строительстве дома. Вида сделок, Аренда, Купля, Продажа, Залог, Сервитут, Обмен, Наслдование, с Как оформить землю в собственность, Страница юриста. Юридические советы. Страхование загородного домаКак оформить землю в собственность? 09.03.2012 07:48 Оформление права собственности на землю. Оформление права собственности на землю — процедура сложная и требующая больших физических и временных затрат. Существуют различные способы приобретения земельного участка в собственность. Это могут быть как первичные способы приобретения (приватизация), так и производные (купля-продажа, дарение, наследование, мена и т. д.). Оформление права собственности на земельный участок происходит в три этапа. Первый этап. Сбор необходимых документов Во-первых, для оформления права собственности необходимы правоустанавливающие документы: свидетельство о праве собственности на землю, либо государственный акт на право собственности на землю, либо свидетельство о государственной регистрации права собственности. Также понадобится документ, на основании которого было приобретено право собственности (решение уполномоченного органа о предоставлении участка в собственность, договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т. д.) Возможно, что такие документы у Вас отсутствуют, однако Вы уверены в том, что право собственности было оформлено ранее. Тогда Вам необходимо получить дубликаты указанных документов. Если у Вас отсутствует указанные правоустанавливающие и правоподтверждающие документы и Вы знаете о том, что ранее право собственности не оформлялось — это означает, что Вы никаким образом не можете распорядиться земельным участком до оформления права собственности, т. е. до приватизации земельного участка.

провести землеустроительные работы по определению границ и размеров участка, т. е. межевание (обязательно согласовывается с соседями по участку, а также руководителем соответствующего садового, дачного товарищества и т. д.). Услуги по определению границ осуществляют специальные коммерческие организации, имеющие соответствующие лицензии; после проведения землеустроительных работ вы сможете получить кадастровый паспорт земельного участка, который свидетельствует о том, что данный земельный участок поставлен на учет в органах кадастра и картографии; далее следует обращение в органы местного самоуправления с заявкой о приватизации земельного участка и впоследствии получение решения о предоставлении земельного участка Вам в собственность. Во-вторых, для совершения сделки по отчуждению земельного участка и последующей регистрации данной сделки (это касается и наследства) необходимо получить кадастровый план земельного участка (данные сведения предоставляются кадастровыми палатами по месту нахождения земельного участка). Зачастую получение кадастрового плана участка не вызывает особых трудностей. Для его получения необходимо свидетельство о государственной регистрации права, а также заявление и оплата государственной пошлины за выдачу кадастрового плана. Затем следует документ-основание получения Вами данной земли в собственность. Это может быть договор купли-продажи, дарения, свидетельства о праве собственности на наследство, решение суда и т. д. Вместе с договором необходим акт приема-передачи, подтверждающий оплату и передачу земли по договору. Также необходимы копии документов, удостоверяющих личность сторон сделки, либо наследников. Если земельный участок был приобретен в собственность одного из супругов во время брака, то вместе с комплектом документов в регистрационную палату также необходимо оформить нотариальное согласие супруга на отчуждение/приобретение земельного участка.

И последнее, что необходимо для оформления земельного участка в собственность — это заявление на оформление земельного участка. Второй этап. Подача документов Подача документов осуществляется в Федеральную службу регистрации кадастра и картографии соответствующего района субъекта федерации (по месту нахождения земельного участка). Первое, на что следует обратить внимание: все документы, подаваемые в регистрационную службу, должны быть поданы как в подлинниках, так и в копиях. Документы, выражающие содержание сделок в простой письменной форме подаются в регистрационную палату не менее чем в 2-х подлинных экземплярах, один из которых остается в регистрационной службе, второй передается правообладателю. Т. е. для двухсторонних/многосторонних сделок (купля-продажа, дарение), необходимо составление стольких договоров, сколько сторон участвует в сделке +1 для регистрационной службы. В случае если оформление права собственности происходит по решению суда, то получать необходимо количество копий, с учетом регистрационной службы.

Все документы, составленные на нескольких листах, обязательно должны быть прошиты, пронумерованы и скреплены печатью организации, выдавшей документ. Для подачи документов в регистрационную службу необходимо присутствие всех сторон договора, либо представителей с надлежащим образом заверенной доверенностью (по общему правилу надлежащим является нотариальное оформление). При этом стоит обратить внимание, что при дарении представителем дарителя не может быть одаряемый и наоборот. Также следует учесть, что не все регистрационное палаты принимают обычные ксерокопии доверенностей. Так, при оформлении прав представителя доверенностью не лишним будет сделать ее нотариально заверенную копию.

Правила оформления собственности на территории РФ одинаковы для всех, однако следует учесть, что бывают и различия в процедуре принятия документов в той или иной регистрационной службе. Для того чтобы оформление права собственности прошло более гладко необходимо заранее ознакомиться с требованиями той регистрационной службы, в которую Вы будете подавать документы для регистрации права. Государственная регистрация осуществляется в течение месяца со дня подачи всех необходимых документов. Третий этап. Получение документов о зарегистрированном праве собственности Последним этапом является получение свидетельства о государственной регистрации права, а также зарегистрированного правоустанавливающего документа. За готовыми документами приходят также все участники сделки. Данные этапы являются основными для регистрации права собственности земельного участка. Если Вы не уверены в своих силах, оформление регистрации земельного участка лучше доверить специалистам, это значительно сэкономит Ваше время и гарантирует надлежащее оформление Ваших прав.