Современные здания – будь то жилые монолитные многоэтажки, коммерческие центры или промышленные цеха представляют собой сложные комплексы с многочисленными коммуникациями и инженерными сетями. И чтобы все устройства работали без сбоев и аварий, необходима профессиональное и комплексное обслуживание и эксплуатация недвижимости, которые сегодня чаще всего выполняют специализированные компании.

За все ответит компания

Итак, какие функции возлагаются на управляющие фирмы? Самое основное – оценка технического состояния всего объекта, ну а затем уже, в процессе эксплуатации, обслуживание и контроль над всеми важнейшими узлами и элементами здания.

Именно компания должна обеспечить безаварийную и слаженную работу всех коммуникаций, решить вопросы с охраной объекта, уборкой внутри и уборкой придомовой территории, плановыми ремонтами. Очень часто в функции управляющих компаний входит и финансовая часть, а именно – составление бухгалтерских документов по объекту, проведение анализа расходов по нему, подбор наиболее выгодных арендаторов.

Желательно, чтобы компания имела хорошую производственную базу, высококвалифицированный персонал, ведь в этом случае будет оказан полный спектр услуг по обслуживанию здания, а сами объекты будут длительное время находиться в штатном состоянии и не требовать ремонтов.

Основные направления деятельности компаний

В числе приоритетных направлений любой подобной фирмы – техническое обслуживание и эксплуатация всех систем объекта. Здесь важно все:
— проведение мониторинга;
— контроль над состоянием всех коммуникаций круглогодично;
— тестирование систем;
— наладка оборудования объекта в зависимости от сезона;
— своевременные ремонты;
— плановые мероприятия по предупреждению выхода систем из строя.

Современные здания
Необходимо проводить работы по регламенту, текущему и плановому обслуживанию всех сетей, по поддержанию работоспособности инженерных сетей. Под контролем должны находиться и системы водоснабжения, и канализации, электрооборудование, отопление здания, охранная сигнализация, вентиляция, кондиционирование, насосные станции, наружные сети, все системы автоматики.

В договорах может быть указано, что в обязанности компании входят юстировка телевизионных камер (если есть система видеонаблюдения), проверка режимов записи, тестирование работы динамиков у систем оповещения, осмотры и освидетельствования лифтов, тестирование, проверка и тренинг систем пожарной сигнализации.